Privatpersonen

Privatpersonen

Mit unseren Förderprogrammen unterstützen wir die Menschen in Hessen auf vielfältige Weise

Haushalt

Zum Haushalt rechnen alle Personen, die miteinander eine Wohn- und Wirtschaftsgemeinschaft bilden (Haushaltsangehörige). Zum Haushalt rechnen auch Personen, wenn zu erwarten ist, dass diese alsbald und auf Dauer in den Haushalt aufgenommen werden, sowie Kinder, deren Geburt aufgrund einer bestehenden Schwangerschaft zu erwarten ist.

Die Mindestpersonenanzahl beträgt 2 Personen, nur in Ausnahmefällen werden Einzelpersonen gefördert. Wenden Sie sich hierzu bitte an die zuständige Wohnungsbauförderstelle.

Kinder

Begriff "Kinder" i.S. der Einkommensberechnung, u.a. gem. § 32 Einkommensteuergesetz:

Kinder im Sinne des § 32 EstG sind die im ersten Grad mit dem Steuerpflichtigen verwandten Kinder und Pflegekinder, die das 18. Lebensjahr noch nicht vollendet haben. Ein Kind, das das 18. Lebensjahr vollendet hat, wird berücksichtigt, wenn es

  • noch nicht das 21. Lebensjahr vollendet hat, arbeitslos ist und der Arbeitsvermittlung zur Verfügung steht oder
  • noch nicht das 27. Lebensjahr vollendet hat und für einen Beruf ausgebildet wird oder sich in einer Übergangszeit zwischen zwei Ausbildungsabschnitten von höchstens vier Monaten befindet oder eine Ausbildung mangels Ausbildungsplatzes nicht beginnen oder fortsetzen kann oder ein freiwilliges soziales oder ökologisches Jahr oder einen europäischen Freiwilligendienst leistet oder wegen körperlicher, geistiger oder seelischer Behinderung außerstande ist, sich selbst zu unterhalten und die Behinderung vor Vollendung des 27. Lebensjahres eingetreten ist.

Ein Kind, das Wehr-, Zivil oder einen vergleichbaren Dienst geleistet hat, kann in bestimmten Fällen auch bis zu einem der Dienstzeit entsprechenden Zeitraum über das 21. bzw. 27. Lebensjahr anerkannt werden.

Beide Ehepartner bzw. Lebenspartner (eingetragene Lebenspartnerschaft) sind unter 40 Jahre und weniger als 5 Jahre verheiratet bzw. verpartnert.

Person 1*

Bruttojahreseinkommen

Bitte geben Sie hier Ihr Bruttojahreseinkommen ein. Sofern sich keine wesentlichen Änderungen ergeben haben, können Sie dieses aus Ihrer letzten Dezemberabrechnung entnehmen. Bei Änderungen oder Elternzeit ist das innerhalb der nächsten Jahre zu erwartende Bruttojahreseinkommen hochzurechnen und anzugeben.

Das Einkommen besteht gemäß § 6 Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) im Wesentlichen aus der Summe der positiven Einkünfte im Sinne des § 2 Abs. 1, 2 und 5a des Einkommensteuergesetzes. Ein Ausgleich mit negativen Einkünften aus anderen Einkunftsarten und mit negativen Einkünften des zusammenveranlagten Ehegatten ist nicht zulässig.

Werbungskosten

Wenn keine höheren Werbungskosten nachgewiesen werden können, gelten pro Person und Jahr folgende Pauschalen:

  • 1.000 Euro für Arbeitnehmer und Beamte ("Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit")
  • 102 Euro für Rentner

Geringverdiener (z.B. 400€-Job) können keine Werbungskosten ansetzen.

Abzüge

Bitte setzten Sie jeweils ein Häkchen, wenn von Ihrem Bruttojahreseinkommen Steuern, Rentenversicherung und / oder Krankenversicherung abgezogen werden. Beamte können hier keinen Abzug für die Rentenversicherung geltend machen.

Person 2

Bruttojahreseinkommen

Bitte geben Sie hier Ihr Bruttojahreseinkommen ein. Sofern sich keine wesentlichen Änderungen ergeben haben, können Sie dieses aus Ihrer letzten Dezemberabrechnung entnehmen. Bei Änderungen oder Elternzeit ist das innerhalb der nächsten Jahre zu erwartende Bruttojahreseinkommen hochzurechnen und anzugeben.

Das Einkommen besteht gemäß § 6 Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) im Wesentlichen aus der Summe der positiven Einkünfte im Sinne des § 2 Abs. 1, 2 und 5a des Einkommensteuergesetzes. Ein Ausgleich mit negativen Einkünften aus anderen Einkunftsarten und mit negativen Einkünften des zusammenveranlagten Ehegatten ist nicht zulässig.

Werbungskosten

Wenn keine höheren Werbungskosten nachgewiesen werden können, gelten pro Person und Jahr folgende Pauschalen:

  • 1.000 Euro für Arbeitnehmer und Beamte ("Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit")
  • 102 Euro für Rentner

Geringverdiener (z.B. 400€-Job) können keine Werbungskosten ansetzen.

Abzüge

Bitte setzten Sie jeweils ein Häkchen, wenn von Ihrem Bruttojahreseinkommen Steuern, Rentenversicherung und / oder Krankenversicherung abgezogen werden. Beamte können hier keinen Abzug für die Rentenversicherung geltend machen.

Person 3

Bruttojahreseinkommen

Bitte geben Sie hier Ihr Bruttojahreseinkommen ein. Sofern sich keine wesentlichen Änderungen ergeben haben, können Sie dieses aus Ihrer letzten Dezemberabrechnung entnehmen. Bei Änderungen oder Elternzeit ist das innerhalb der nächsten Jahre zu erwartende Bruttojahreseinkommen hochzurechnen und anzugeben.

Das Einkommen besteht gemäß § 6 Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) im Wesentlichen aus der Summe der positiven Einkünfte im Sinne des § 2 Abs. 1, 2 und 5a des Einkommensteuergesetzes. Ein Ausgleich mit negativen Einkünften aus anderen Einkunftsarten und mit negativen Einkünften des zusammenveranlagten Ehegatten ist nicht zulässig.

Werbungskosten

Wenn keine höheren Werbungskosten nachgewiesen werden können, gelten pro Person und Jahr folgende Pauschalen:

  • 1.000 Euro für Arbeitnehmer und Beamte ("Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit")
  • 102 Euro für Rentner

Geringverdiener (z.B. 400€-Job) können keine Werbungskosten ansetzen.

Abzüge

Bitte setzten Sie jeweils ein Häkchen, wenn von Ihrem Bruttojahreseinkommen Steuern, Rentenversicherung und / oder Krankenversicherung abgezogen werden. Beamte können hier keinen Abzug für die Rentenversicherung geltend machen.

Person 4

Bruttojahreseinkommen

Bitte geben Sie hier Ihr Bruttojahreseinkommen ein. Sofern sich keine wesentlichen Änderungen ergeben haben, können Sie dieses aus Ihrer letzten Dezemberabrechnung entnehmen. Bei Änderungen oder Elternzeit ist das innerhalb der nächsten Jahre zu erwartende Bruttojahreseinkommen hochzurechnen und anzugeben.

Das Einkommen besteht gemäß § 6 Hessisches Wohnraumförderungsgesetz (HWoFG) im Wesentlichen aus der Summe der positiven Einkünfte im Sinne des § 2 Abs. 1, 2 und 5a des Einkommensteuergesetzes. Ein Ausgleich mit negativen Einkünften aus anderen Einkunftsarten und mit negativen Einkünften des zusammenveranlagten Ehegatten ist nicht zulässig.

Werbungskosten

Wenn keine höheren Werbungskosten nachgewiesen werden können, gelten pro Person und Jahr folgende Pauschalen:

  • 1.000 Euro für Arbeitnehmer und Beamte ("Einkünfte aus nichtselbständiger Arbeit")
  • 102 Euro für Rentner

Geringverdiener (z.B. 400€-Job) können keine Werbungskosten ansetzen.

Abzüge

Bitte setzten Sie jeweils ein Häkchen, wenn von Ihrem Bruttojahreseinkommen Steuern, Rentenversicherung und / oder Krankenversicherung abgezogen werden. Beamte können hier keinen Abzug für die Rentenversicherung geltend machen.

Förderausschluss

Bei der Förderung mit dem Hessen Darlehen werden Fördermittel in jedem Fall nur für jeweils eine Wohnung bereitgestellt. Ausgeschlossen ist eine Förderung in Fällen, in denen sie nicht angemessen wäre. Dies kann insbesondere bei Ein- und Zweifamilienhäusern auf außergewöhnlich großen Grundstücksflächen, mit außergewöhnlich großen Wohnflächen und bei Wohnraum mit Luxusausstattung der Fall sein.

Baukosten

Hierbei handelt es sich um die Baukosten, die für die komplette Erstellung des Objektes erforderlich sind.

Nebenkosten

Zu den Nebenkosten zählen:

Grundstücksnebenkosten, wie Notar- und Grundbuchkosten; Grunderwerbssteuer.

Baunebenkosten, wie z.B. Kosten für Architekten- und Ingenieurleistungen; Kosten für Verwaltungs- und Behördenleistungen; die Kosten für die Beschaffung von Finanzierungsmitteln, z.B. Disagio, Zwischenfinanzierungskosten; Kapitalkosten, Erbbauzinsen und Steuerbelastungen, die auf die Bauzeit entfallen; sonstige Nebenkosten, z.B. Kosten der Bauversicherung während der Bauzeit.

Kosten der Außenanlagen, wie sämtliche Bauleistungen, die für die Herstellung der Außenanlagen erforderlich sind.

Hierzu gehören u.a.:

Kosten für das Anlegen von Höfen, Wegen, Einfriedungen usw.; Kosten der Gartenanlagen und Pflanzungen.

Eigenkapital

Eigenkapital und bereits gezahlte Leistungen müssen mindestens in Höhe von 10% der Gesamtkosten eingesetzt werden. Ausnahmen von dieser Regel gibt es nicht.

Vorhaben werden nur gefördert, wenn Eigenleistung in Höhe von mindestens 15% der Gesamtkosten eingesetzt wird. Hierzu zählt auch die Selbst- und Verwandtenhilfe.

Zur Deckung der Gesamtkosten müssen weiterhin mindestens 50% Fremdmittel (incl. des Förderdarlehens) in Anspruch genommen werden. 

Selbst- und Verwandtenhilfe

Unter "Selbst- und Verwandtenhilfe" versteht man den Wert der Arbeiten, die Sie nicht durch Firmen, sondern durch Eigenarbeit bzw. kostenlose Arbeiten von Bekannten oder Verwandten erledigen lassen wollen, wobei angemessene Stundenlohnkosten anzusetzen sind.

Gründstückskosten

Die Höhe des Hessen-Darlehen Neubau ist abhängig von dem Grundstückswert.  Bis zu einem Bodenwert von 200 EUR pro Quadratmeter wäre ein Hessen-Darlehen Neubau in Höhe von EUR 90.000,00 möglich. Dieser Wert wird auch bei Schenkungen/Erbschaften angesetzt oder wenn der Erwerb länger als 10 Jahre zurückliegt.

Grundstückspreis je m² Boden einschließl. Erschließungskosten

Darlehen - Grundbetrag
bis 200 Euro90.000 Euro
200 Euro bis unter 250 Euro95.000 Euro
250 Euro bis unter 300 Euro100.000 Euro
300 Euro bis unter 350 Euro105.000 Euro
350 Euro bis unter 400 Euro110.000 Euro
400 Euro bis unter 450 Euro115.000 Euro
450 Euro bis unter 500 Euro120.000 Euro
ab 500 Euro125.000 Euro

Der Maximalbetrag liegt bei EUR 125.000,00; maximal 50% der Gesamtkosten. Der Mindestförderbetrag beträgt EUR 50.000,00. Der Betrag wird auf volle EUR 5.000,00 abgerundet.

Passivhaus

Bei Gebäuden in Passivhausbauweise kann das Darlehen um weitere 20.000 Euro erhöht werden.

Hierbei ist der Passivhausstandard nach dem Passivhaus-Projektierungspaket (PHPP) oder einem gleichwertigen Verfahren auf der Grundlage der DIN EN 832 in der jeweils gültigen Fassung durch einen Sachverständigen nachzuweisen.

Sie können hier einen Wert von maximal EUR 20.000,00 eintragen, wenn oben stehende Gegebenheiten erfüllt sind. Bei Unklarheiten fragen Sie bitte bei Ihrem Architekten nach.

Hierbei gilt, dass die Höhe des Hessen-Baudarlehens inklusive Passivhausdarlehen nicht mehr als 50% der Gesamtkosten betragen darf. Bitte beachten Sie dies!

Bitte ziehen Sie von den Gesamtkosten die Eigenleistung sowie die Höhe des oben angegebenen Hessen-Baudarlehens ab. Der Differenzbetrag wird hier eingetragen.

Fremdfinanzierung

Bitte geben Sie den Zinssatz der Fremdfinanzierung an. Wenn Ihnen noch keine Angebote vorliegen, können Sie hier erst einmal für eine grobe Orientierung den auf unserer Seite genannten Vergleichszinssatz der KfW angeben.

Tilgungssatz

Bitte geben Sie den Tilgungssatz der Fremdfinanzierung an. Wenn Ihnen noch keine Angebote vorliegen, können Sie hier erst einmal 1% angeben. Bei dem fremdfinanzierten Darlehen muss es sich um ein Tilgungsdarlehen mit mindestens 1% Tilgung handeln.

Wenn eine Tilgungsaussetzung durch einen Bausparvertrag erfolgt, ist hier die monatliche Ansparrate als Prozentsatz anzugeben.

Kindergeld

Bitte geben sie hier die Höhe des Kindergeldes an.

Sie können hier weitere, regelmäßige Einnahmen  angeben. Bitte beachten Sie, dass diese Einnahmen ggf. auch in der Bruttoberechnung berücksichtigt werden müssen.

Andere Verpflichtungen

Zu weiteren regelmäßigen finanziellen Verpflichtungen zählen z.B. Ratenzahlungen aus sonstigen Darlehen/Krediten sowie sonstige Verpflichtungen wie Unterhaltszahlungen o.ä.

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