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Der Traum vom eigenen Zuhause lässt sich für viele junge Familien und Menschen mit geringem bis mittlerem Einkommen angesichts der deutlich gestiegenen Darlehenszinsen für Immobilienfinanzierungen nun noch schwerer erfüllen. Speziell für diese Zielgruppe hält das Land Hessen über die Wirtschafts- und Infrastrukturbank Hessen (WIBank) eine Förderung für selbst genutztes Wohneigentum bereit, die dem Bedarf begegnet. Das „Hessen-Darlehen Neubau“ unterstützt den Neubau einer selbstgenutzten Immobilie oder den Erwerb von neu geschaffenem Wohnraum, während das „Hessen-Darlehen Bestandserwerb“ den Kauf einer Bestandsimmobilie fördert.

In partnerschaftlicher Abstimmung haben das Hessische Ministerium für Wirtschaft, Energie, Verkehr und Wohnen und die WIBank die „Richtlinie zur Förderung des selbstgenutzten Wohneigentums und gemeinschaftlichen Wohnens“ überarbeitet. Die neuen Regelungen bringen angesichts der aktuellen Marktlage eine Vielzahl von Verbesserungen mit sich:

• Im Neubau werden die gestaffelten Förderdarlehen auf 160.000 Euro bis maximal 200.000 Euro je Antrag angehoben. Die Differenzierung nach den örtlichen Bodenpreisen erfolgt nur noch in fünf statt bisher acht Stufen.
• Für den Erwerb von Bestandsimmobilien wird das maximale Darlehen von 125.000 Euro auf 200.000 Euro erhöht.
• Das erforderliche Eigenkapital wird von bisher 15 auf nun mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten reduziert.
• Die Belastungsgrenzen werden um 10 Prozent erhöht: Für die erste Person im Haushalt sollen netto jetzt mindestens 990 Euro monatlich und für jede weitere Person 220 Euro monatlich zur Verfügung stehen.

„Der Anstieg der Bau- und Finanzierungskosten soll die positive Entwicklung der vergangenen Jahre in Hessen nicht gefährden, deswegen verbessern wir die Förderbedingungen. Damit tragen wir dazu bei, dass es in Hessen auch für Gering- und Normalverdiener möglich ist, sich den Traum von den eigenen vier Wänden zu erfüllen“, sagt Tarek Al-Wazir, Hessischer Wirtschafts- und Wohnungsbauminister.

„Wir unterstützen Hessen dabei, Wohnraum zu bezahlbaren Preisen zu schaffen. Gerade in Zeiten wieder steigender Marktzinsen sind die Darlehen des Landes eine wichtige Unterstützung beim Erwerb eines Eigenheims. Die weitere Verbesserung der Konditionen durch das Land passt sich den aktuellen Bedürfnissen der Menschen in Hessen optimal an“, sagt Gottfried Milde, Sprecher der WIBank-Geschäftsleitung.

Die WIBank gewährt demnach Darlehen von bis zu 200.000 Euro. Für Gebäude, die mindestens den Effizienzhausstandard 40 (hier gelten die Förderstandards der bisherigen Bundesförderung für effiziente Gebäude [BEG]) erreichen, ist ein Zuschlag von 20.000 Euro möglich. Bei Neubauten ist die Darlehenshöhe vom Grundstückswert abhängig. Der Sollzins beträgt weiterhin 0,60 Prozent, die anfängliche Tilgung 3,00 Prozent und die Zinsbindung ist auf 20 Jahre gesichert. Eine hohe Flexibilität entsteht durch die Möglichkeit, individuelle Sonderzahlungen leisten zu können. Dank der nachrangigen Grundbuch-Eintragung der Grundschuld für das WIBank-Darlehen ist ein geringerer Darlehenszinssatz bei der Hausbank für die restliche Finanzierung möglich. Erforderlich ist Eigenkapital von mindestens 10 Prozent der Gesamtkosten. Als Eigenkapital gelten liquide Mittel bzw. der Wert (Verkehrswert) des vorhandenen Grundstückes und Gebäudes (abzüglich bestehender Belastungen).

Weitere Informationen zu den Förderprogrammen sowie zum Förderrechner, anhand dessen Sie direkt erfahren, ob eine Förderung für Sie in Frage kommt, finden Sie unter  https://www.wibank.de/eigenheim.