Förderung mit gesellschaftlichem Nutzen: Zertifizierter und sozialer Wohnungsbau in Frankfurt-Rödelheim

Frankfurt am Main ist ein wirtschaftliches Zentrum mit einem kontinuierlich hohen Bedarf an bezahlbarem und bedarfsgerechtem Wohnraum. Insbesondere für Menschen in herausfordernden Lebenslagen – wie Geflüchtete und wohnungslose Personen – werden langfristige und stabile Wohnlösungen benötigt. Das im November 2025 fertiggestellte Neubauprojekt „In der Au 18“ in Frankfurt-Rödelheim zeigt, wie zielgerichtete Projektentwicklung und öffentliche Förderung diese Bedarfe decken können.

Die WIBank hat das Vorhaben der Pacarada Group als Finanzierungspartnerin begleitet und damit einen konkreten Beitrag zur Schaffung von sozialem Wohnraum in Hessen geleistet. Der fertiggestellte Neubau umfasst eine Sozialimmobilie mit 123 Wohneinheiten, ergänzt durch 21 Pkw-Stellplätze sowie 180 Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage.

Burkhard Kemper, Abteilung Wohnungs- und Städtebau der WIBank, erklärt: „Das Projekt In der Au 18 verdeutlicht die Funktion sozialer Wohnraumförderung: Es schafft dringend benötigten Wohnraum für vulnerable Gruppen und realisiert gleichzeitig anspruchsvolle bauliche und energetische Standards.“

Strukturierte Finanzierung für hohe Energiestandards

Die Pacarada Group hat das Projekt mit einem klaren Fokus auf eine bedarfsgerechte und sozial orientierte Nutzung konzipiert. Die WIBank unterstützte das Vorhaben mit einem zweistelligen Millionenbetrag. Die Finanzierung setzt sich zusammen aus einem KfW-Darlehen aus dem Programm „Klimafreundlicher Neubau – Wohngebäude“ (Nr. 297/298), einem Zinszuschuss aus dem Landesprogramm „Energieeffizienz im Mietwohnungsbau“ sowie einem ergänzenden Kapitalmarktdarlehen der WIBank.

Das Gebäude erfüllt damit strenge gesetzliche und ökologische Kriterien und wurde erfolgreich mit dem staatlichen Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) zertifiziert. Dieses Siegel garantiert, dass das Gebäude strenge Grenzwerte für Treibhausgasemissionen im Lebenszyklus einhält und strenge Anforderungen an die Barrierefreiheit sowie die Schadstofffreiheit der Baumaterialien erfüllt.

Strategische Säulen der Projektentwicklung

• Bedarfsgerechte soziale Nutzung: Langfristig gesicherter Wohnraum für Geflüchtete und wohnungslose Menschen. Die 123 Wohneinheiten werden von der Johanniter-Unfall-Hilfe e. V. betrieben. Neben den Wohnungen wurden Gemeinschaftsflächen und Betreuungsräume geschaffen.
• Energieeffiziente Gebäudetechnik: Reduktion des CO?-Ausstoßes im Betrieb durch den Einsatz einer Photovoltaikanlage, einer modernen Wärmepumpe und eines Batteriespeichers.
• Materialeffiziente Bauweise: Die Umsetzung erfolgte in serieller Modulbauweise. Dieses werkseitige Vorfertigungsverfahren verkürzte die Bauzeit (Baustart September 2024, Fertigstellung November 2025) und reduzierte den Materialabfall sowie die Lärm- und Staubbelastung direkt an der Baustelle.
• Sozial verträgliche Bewirtschaftung: Der soziale Charakter des Projekts wird im laufenden Betrieb durch langfristig stabile, nicht-indexierte Mietstrukturen abgesichert.

Kooperation als Schlüssel zum Projekterfolg

Elvir Pacarada, CEO der Pacarada Group, beschreibt den partnerschaftlichen Ansatz: „Unser Ziel war es, bezahlbaren Wohnraum zügig, baulich präzise und energetisch zeitgemäß zu realisieren. Die strukturierte Förderung durch die WIBank war die entscheidende Grundlage, um dieses Projekt in dieser Qualität wirtschaftlich tragfähig umzusetzen.“

Das Projekt „In der Au 18“ verbindet unternehmerische Initiative mit öffentlicher Förderung und kommunaler Verantwortung. Durch das Zusammenwirken aller Akteure ist in Frankfurt-Rödelheim ein Wohnquartier entstanden, das soziale Infrastruktur und zeitgemäße Energiestandards verlässlich miteinander vereint.